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时隔四年仍未“断奶” 光明地产或借“1+7”突出重围

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Original Title:光明地产四年未“断奶”,或借用“1+7”布局突出来源:中国房地产网

|钟芳日报实习记者刘帅北京报道

光明食品对光明地产的“母乳喂养”方式似乎还在继续

”此次收购不仅可以充分发挥上市公司和光明食品的资源,还可以创造一种新的产业+房地产模式,并快速培育新的经济增长点。 “11月20日,光明房地产相关官员在接受《中国房地产新闻》采访时表示

11月中旬,光明地产宣布光明地产已同意购买光明食品集团和上海崇明农场有限公司持有的上海东平镇农场有限公司(以下简称“东平镇”)70%的股份,总成交价为7000万元。 收购完成后,东平镇农场将纳入光明房地产合并报表。

今年以来,光明地产建立了以上海为主战场、多元化创新转型的“1+7+5+X”整体商业模式。 东平小城镇农场建设是其战略目标落地的重要组成部分。 由于该项目仍处于投资阶段,财务压力显而易见。 目前还不清楚光明地产所追求的“转型”能否通过此次收购成功地正式敲响警钟。

性能压力激增

公告显示,东平镇主要协助当地政府进行崇明东平特色镇土地一级开发的初步招标设计工作。 东平镇被列入住房和建设部2017年公布的第二批276个特色镇名单 据悉,“上海崇明森林旅游节”、“花节”、“薰衣草节”等生态休闲节也将分别在这里举行。

今年以来,光明地产建立了以上海为主战场、多元化创新转型的“1+7+5+X”整体商业模式。 其中,“1”是指房地产业务;“7”是指多重创新和转型,包括城市更新和建设、出租房屋建设、物流园区建设、富农建设等。

显然,光明地产“建设富农”的重点是东平镇的建设。 据了解,截至2019年1月,东平镇营业利润为-682,500元,总利润为-682,500元,净利润为-682,500元。 根据交易条款,光明房地产将在合同生效后5个工作日内一次性支付7000万元。

由于东平镇仍处于投资建设阶段,交易款项需要“一次付清”,光明地产的资金链势必会继续“增肥”

据光明房地产官方网站介绍,光明房地产由原上海海博有限公司和农、工商房地产(集团)有限公司于2015年7月通过重大资产重组组建。 公司总股本约为22.286亿股。控股股东为光明食品(集团)有限公司(以下简称“光明食品”),光明房地产是其核心业务之一。

值得一提的是,光明食品最着名的品牌光明乳业近年来的发展并不乐观。 从某种角度来看,这实际上增加了光明食品对光明房地产的依赖。

光明房地产也不是负担

2016年和2017年,光明房地产对其母公司的净利润分别增长了98.15%和92.55%。

但是亮点似乎没有持续太久

2018年光明房地产一路下跌,仅实现营业总收入204.94亿元,同比下降1.53%;母公司股东应占净利润14.18亿元,同比下降27.17%。 净利润下降了20%以上 投资活动净现金流量-28.79亿元,同比下降1362.73% 经营活动净现金流量由正变负,为-87.34亿元,同比下降620.30%,为上市以来最低。

截至2019年,光明房地产2019年第一季度报告显示,公司经营活动产生的净现金流为-56.45亿元,同比下降97.83%

第三季度情况没有改善。 2019年10月28日,光明房地产发布了2019年前三季度财务报告 前三季度收入85.23亿元,同比下降9.33%。上市公司股东净利润为5.73亿元,同比下降43.34%。每股基本收益为0.2156元/股,同比下降52.52%

就在第三季度报告发布后,光明房地产的股价下跌 截至2019年11月20日,光明房地产的股价为3.20元,总市值为71.32亿元。 与最高价5.83元相比,跌幅接近50%

光明地产的衰落带来的压力是显而易见的。 逐渐进入低谷的光明地产所面临的问题似乎不仅仅是业绩压力。 然而,光明地产这次借东平镇的目的不仅仅是为了增加经济收入。

一名曾在光明地产工作的员工向《中国房地产新闻》坦白承认,由于建筑质量问题,光明地产在过去已经成为一个难题,此次收购实际上是光明地产重塑品牌的机会。

质量红线不可触及

房地产行业,它的最后底线是质量 然而,光明房地产最近已经数次触到红线。

近日,常州市住房和城乡建设局网站发布通知称,为推动落实常州市委、市空气办关于大气污染扬尘控制的要求,9月下旬组织了全市建设项目扬尘控制专项检查,并对10个项目进行通报批评

《中国房地产新闻》记者发现,中国两家上市公司光明房地产和金茂都参与了正在建设中的知情批评项目。

今年5月,光明地产旗下常州明城项目因未办理上述项目的质量监督和安全监督手续而被常州市住房和城乡建设局处罚。

不仅在建工程一再触及红线,交付的工程也不会让人“担心”

光明地产旗下的光明皇家产品项目才交付一个多月。有些房屋地下室漏水严重,地下室渗水,外墙和阳台施工粗糙,有不同程度的裂缝和裂缝。 此外,一些房屋也出现了不同程度的沉降,甚至沙盘展示侧的套房侧是业主的私人绿地,但实际交付侧已改为狭窄的公共走道。

就在今年7月,光明地产在成都的第一个项目迎来了开幕式,共有280个住宅单元,但最终只有一个人排队报名。 销售办公室不得不取消抽奖过程 据数据显示,成都光明房地产的平均价格已达到每平方米人民币,认购率远低于50%

根据四川中原房地产研究院的数据,光明荣屋的开盘价为每平方米人民币~每平方米人民币,认购80套,劣化率仅为37%

2019年7月18日,光明地产苏州项目光岳华庭共有304套公寓获得预售证书。 公共数据显示,仍有200多栋房子待售。

中国企业资本联盟副主席柏文Xi公开表示,光明房地产的弱去工业化是由市场原因和自身产品造成的。

对于各种各样的怀疑,光明地产只能在业务转型期间用时间证明自己。

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