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四天三地辟谣“放松限购”!微妙信号搅动楼市 调控会松吗

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24日,针对近期网上关于燕郊放宽购房限制的传言,三河市房地产登记营业厅相关工作人员告诉媒体,他们尚未收到任何关于放宽网上购房限制的通知或文件,仍在严格执行此前的限制。

仅仅四天后,三亚、长沙和燕郊放宽限制的传言被官方否认。房地产市场政策的每一个举动都会刺激市场的神经。目前微妙的信号表明未来的监管将走向何方。房地产市场的风向会改变吗?

业内许多人在接受中信经纬客户采访时表示,从全国房地产市场来看,目前市场正处于严重分化时期,这并不排除地方政府放松调查的一些考虑。与此同时,市场也在酝酿投机气氛。然而,房地产监管在未来不会放松,市场将保持总体稳定。在“”信息地图上,新编辑董祥义在四天之内在三个地方驳斥了“放宽购买限制”的谣言。

市场投机意味着显而易见的

燕郊:

最近,网上流传的一份“关于放宽购房限制的18号文件”称,以燕郊高新区名义引进的省属单位、大学、医院或企业的员工,如果没有住房,可以在燕郊购买新建商品房。到北京副市中心机关事业单位工作的干部职工将实行“一定的三限”(即严格限制特定人员,限制购买一套住房三年,限制销售

据多家媒体24日报道,三河市房地产登记营业厅相关工作人员表示,他们尚未收到任何关于放宽网上购房限制政策的通知或文件,仍在严格执行此前的购房限制政策。

值得注意的是燕郊放宽购买限制的消息最早来自一些媒体,并不是权威来源。一些业内人士甚至指出,这是一个“赤裸裸的谣言”。

中原地产首席分析师张大伟对中信经纬客户表示,“燕郊地区购买限制政策的放宽完全是市场炒作,属于无辜的“躺在枪上”。燕郊只是三河市行政区划中的一个镇,只有三河市政府有权颁发它,”他指出,在下行压力下,市场对放松联系有更大的需求,因此这种氛围被大肆宣传。

近年来,随着大环境的迅速降温,燕郊的房价也跟着起伏。根据中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目组最近发布的《中国住房市场发展月度分析报告》,9月份北京周边房价仍处于低迷状态。廊坊是北京的风向标,房价环比下降2%,下降速度仍然相对较快。此外,中国新经纬记者在方天夏网站上看到,燕郊10月份房屋均价为19100元/平方米,较上月上涨0.31%,较今年1月上涨1.4%。

数据地图新编辑薛于飞拍摄的照片

三亚:

10月19日,多家媒体从三亚市政府官方网站服务热线了解到,符合全日制大专以上学历要求、实际在三亚工作一年、已缴纳社会保障和个人所得税一年的外省户籍人员可以在海南购买一套房产。同一天,网上宣布三亚出台了新的人才购买政策。其中,急需紧缺人才购买没有个人所得税或社会保障证明的住房。

三亚市住房和城乡建设局网站截图

三亚因海南省商品住宅的全球购买限制而实施严格的购买资格限制,外界认为三亚放宽了引进人才的购买限制政策。有人甚至声称“三亚率先开放海南的购买限制”。

据21日《中国房地产报》报道,三亚市住房和建设局一名主要官员表示,三亚没有放松购房限制政策,媒体误读并歪曲了相关文件的内容。相关人才购房前仍需符合缴纳个人所得税或社会保险的条件。

报告还称,上述由三亚市住房和城乡建设局、中共人力资源开发局三亚市委联合发布的通知只是海南省此前发布的一系列人力资源住房政策的实施细则,符合海南省相关文件的精神和规定。三亚没有突破购买限制。

根据国家统计局发布的最新9月70日城市房价数据,三亚新建商品房销售环比仅增长0.3%,同比增长4.3%,在70个大中城市中排名第61位。去年7月,三亚以3.7%的房价环比涨幅领先70个城市。

根据三亚市统计局发布的数据,今年1月至8月,三亚的房屋总销售面积为91.41万平方米,同比下降48.3%。其中,商品房销售面积83.37万平方米,同比下降50.0%。

长沙:

最近,据报道长沙也降低了人才购房门槛,放宽了购房限制。10月23日,王宏报道称,长沙市住房和建设局相关负责人表示,长沙市的“限购宽松”和“限购宽松”是虚假信息。

长沙市住房和建设局相关负责人表示,该局于2017年8月18日发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,根据相关规定,经过两年的试行,需要转化为正式的方法。因此,针对两年试行期间反馈较多的情况,我局于今年9月30日对该问题进行了修订和补充,发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》,但正式措施并未涵盖与现行限购政策相关的内容。

据报道,有一项正式措施:“对于在长沙工作并具有大专以上学历或技师以上专业资格的人,首次购买不需要缴纳户籍、个人所得税和社会保障费。”然而,该文件也明确指出,人才购买第一套房不受户籍、个人所得税和社会保障的限制,但仍必须符合在长沙工作和生活24个月的条件。

国家统计局的统计数据显示,9月份长沙市新建商品房销售价格指数与上月持平,同比增长3.8%。

150个城市宣布年度人才政策

房地产市场监管的微妙变化?

事实上,在燕郊、三亚和长沙放宽购买限制的谣言背后,全国许多城市自今年以来都调整了人才引进的购买限制政策。除三亚外,最典型的是南京六合区和天津滨海新区本月出台的相应政策,这两个地区都放宽了对外国人购房的限制。

中原地产研究中心发布的数据显示,自2019年以来,全国150多个城市出台了各种人才政策,比2018年同期增长40%以上。

业内人士指出,一些城市的人才政策变相降低了购买限制门槛。在吸引人才后,他们被推向了供需结构已经紧张的房地产市场,这显然带来了对房地产市场不断增长的预期。

“从政策的实际执行情况来看,大多数城市的人才政策确实会影响房地产市场,尤其是像天津这样相对难以安定下来的地区。”在张大伟看来,国内大多数城市在吸引人才后还没有做好留住人才的准备。“在这种情况下,许多人被吸引去买房,投机者甚至有可能利用人才政策在不同的城市买房。”他说简单的吸引力只会导致房地产市场的波动。

广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷在接受中国新经纬客户采访时表示,这一轮政策的最大特点是与人才挂钩,人口大量流入地区的住房供应将相应增加,但局部地区的调整对整体房地产市场影响不大。

去年9月监管了400多次

未来的市场趋势是什么?

中原地产研究中心的统计数据显示,2019年前9个月,全国房地产法规总数为415条,平均每个工作日有2条以上的房地产法规,创历史新高。

房地产市场在第四季度开始时并不顺利。市场进展如何?监管形势会如何?

张大伟认为2019年第四季度的市场趋势主要取决于年底的信贷政策和各地的人才政策。针对房价上涨的修补措施不断涌现。然而,如果房价下降,预计相对宽松的政策也会出台。

中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目组发布的报告预测,2019年底之前,房地产调控政策可能是边缘性的、部分宽松的,但很难完全扭转。然而,即使在市场下行预期下,房地产调控政策略有放松,也很难在短时间内提振房地产价格。

(责任编辑:李嘉玲)

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