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深圳:产业用房不得二次转租

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原始标题:工业用房不能再两次加签

自下个月以来,我想制造工厂的第二间房子。在深圳,通过转租和提高价格将不再可能获利。 9月18日,深圳推出了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(以下简称《措施》)并于10月1日实施。该条例规定,工业用房原则上不能转租或转租。如果已同意将其转租或转租,则应根据法规或协议租用它们,下属不得再次将其转租。

《措施》术语“工业住房”是指从事工业生产且位于第二产业和第三产业之间的建筑物,这些建筑物具有创新的工业功能,如研发,孵化和包括工业在内的先导测试。厂房和研发室。为了进一步降低企业住房成本,市政府出台了一项特殊政策,严格控制工业住房租金上涨过快,并依法规范工业住房租赁市场。

《措施》从六个方面提出了20项具体措施。一是加强规划协调,增加供应,确保有空间建设好符合深圳高质量可持续发展和产业规划需要的项目。《措施》建议鼓励各区采取土地产权交易方式,促进老工业区升级改造和功能优化,推进高标准工业空间建设。深圳还将加强对老工业区综合整治的指导和支持。老工业区相关权利人可按规定增加一定比例的配套公共设施,适当增加满足基本需求的研发办公和配套商业空间,完善产业和配套功能。提高老工业区的环境质量。对此,市、区政府将给予一定的补贴。到2020年,全市完成老工业区综合整治,建设面积不低于500万平方米。

此外,将鼓励各区通过建设,收购,整顿和统一租赁以及“市场分配和政府补贴”来增加创新型工业建筑的数量。促进国有企业利用土地利用,城市更新和房租调整等渠道增加创新型工业房屋的供应;并利用社区股份公司等集体财产为创新工业建筑振兴旧工业区。一定的财政支持。到2020年,该市的新建筑将使创新型工业建筑的建筑面积增加不少于800万平方米。

《措施》为了通过工业住房转租和出租利润空间进一步压缩一些房地产经纪人,个人和其他“第二房东”,规定除土地供应合同,工业发展监督协议和租赁合同外,行业原则上,房屋不得转租或转租;如果协议可以分租或分租,则应按照规定或协议出租工业用房,不得再转租。

《措施》还建议实施工业住房租金的出租和租赁制度,并通过主管部门编制和公布工业住房租金的租金价格,以提高租金的透明度,并指导租赁各方合理地同意租金并稳定市场预期。租金比最近一年的指导价高出15%的,市,区工业主管部门应当及时介入有关部门。如果证实租金是恶意执行的,则可以对出租人进行面谈并给予纪律处分。

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