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房企半年报披露收官!绿地营收最高、万科最爱“囤房”

30日晚,公司对133家房地产行业上市公司A股的半年报进行了全面披露,其中119家是房地产开发企业。根据半年报数据,2019年上半年,119家房地产开发企业实现营业总收入9128.61亿元,净利润1205.36亿元,分别比上年增长23.80%和19.57%。同期2018年。

Greenfield收入,万科收入+保利房地产收入

具体而言,格陵兰控股上半年实现营业总收入达到2015.87亿元,接近万科和保利地产上半年的收入总和。上半年后两家公司的总收入为139.3亿元。和711.41亿元。此外,15家房地产开发公司上半年的营业总收入超过100亿;在2018年同期,14个营业总收入超过10亿美元。

从相对价值来看,南国房地产(402.87%),上海临港(315.07%)和Hakoco(266.76%)等8家房地产开发企业的营业总收入增长率超过100%,总计47营业收入增加。该比率超过了行业增长率,71家公司的总营业收入实现了正增长。

13家房地产开发企业的营业总收入下降超过50%,其中* ST华业上半年营业总收入同比下降96.41%,跌幅最大;其次是天宝基建,总营业收入下降89.52%;通过房地产,营业总收入同比下降79.75%。

华南地产在半年报中解释,营业总收入同比增长400%,主要是由于今年完成兼职开发项目。天宝基建认为,总营业收入下降了89.52%。报告期内,主要原因是没有新的完工项目符合结转收入的条件;万通房地产表示,营业总收入同比下降近80%,因为该公司的子公司在结转收入时达到了项目点。同比减少。

华丽家庭净利润下降1770%

净利润方面,万科(192.86亿元),保利地产(129.64亿元)和格陵兰控股(111.38亿元)实现净利润超过100亿元。此外,26家房地产开发公司上半年实现净利润超过10亿元,上半年净利润23家为负。

从相对价值来看,26家房地产开发企业的净利润增长率同比超过100%。三湘印象,荣丰控股和浙江广厦的净利润增长率分别达到2096.87%,1257.75%和1022.27。 %。与此同时,华丽家族14家房地产公司的净利润下降超过100%,其中华丽家庭净利润下降1770.05%,中迪投资下降918.58%,铁岭新城下跌908.18%。

三湘印象,荣丰控股和铁岭新城没有说明半年度报告中净利润变动的原因。对于浙江广厦而言,与上年同期相比,利润增加的主要原因是天都实业的股权在报告期内已完成。交割时,相应的投资收益确认更多。

华丽家族解释说,2019年上半年扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少457.05%,主要原因是减少所致。营业收入和华泰期货投资收益下降;迪投资解释说,报告期内的利润下降较多,主要是因为项目仍处于投资期,投资较多,尚未达到投资回收期。

最深的总资产周转率

在最近关于住房公司的媒体报道中,人们经常提到“高流动率模式”。一方面,房地产开发公司可以通过高周转模式降低资本成本和收集周期,以增加回报;另一方面,市场也对高流动率模式存有疑虑,并认为这种模式下的住房质量存在隐患。

据了解,追求“高营业额”的房地产公司通常会通过缩短项目开发周期,增加库存周转率和增加总资产周转率来实现这一目标。其中,总资产周转率反映了公司资产使用效率和公司资产的运营能力。

Wind数据显示,今年上半年,前三大房地产开发企业的库存周转率分别为* ST大空,宁波富达和中方股份;前三大资产周转率为深房,Hakoco和宁波富达。中信经纬客户还发现,过去五年绿地持有量的周转率先下降后上升,波动幅度较大;万科及保利地产的成交率相对稳定。总资产周转率也显示上述规则。

万科喜欢“闺房”

另一个值得关注的指标是投资房地产,即公司为赚取租金或资本增值而持有的房地产。截至2019年6月30日,万科和新城控股分别持有投资资产500多亿元,分别为681.12亿元和511.06亿元。

图片来源:万科2019年半年度报告

万科半年报显示,2019年上半年,其持股投资房地产增加主要来自三个部分:库存和其他变化,建筑成本和合并范围,增加投资房产66.79亿分别为30.44亿和52.33。十亿。

万科在半年度报告中指出,合并财务报表的合并范围是在控制的基础上确定的,包括本公司及其控制的子公司。在2019年上半年,万科通过收购新设立或增加了几家子公司。同期,由于出售,多家子公司不再纳入合并范围,导致万科合并范围发生变化,最终影响了万科持有的房地产投资额。

Wind数据显示,截至2017年6月30日,共有9家房地产开发公司持有投资房地产超过100亿。在2018年同期,数据为12.在2019年同期,有14家公司。从具体数值来看,这14家公司持有的大部分投资性房地产业逐年增加。只有格陵兰控股持有投资物业,同比减少。陆家嘴的投资房地产连续三年保持在240亿左右。

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