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绿城中国营收净利双降 销售额743亿仅完成业绩目标37%

继高层变动后,绿城中国控股有限公司(.HK,以下简称“绿城中国”)的表现也有所下降。

8月26日,绿城中国披露了2019年半年度报告。上半年收入为186.58亿元,同比下降44.4%,净利润为25.8亿元,同比下降11.9%去年同期。前六个月,绿城中国实现销售额743亿元,比去年同期的754亿元减少1.45%,完成年销售额2000亿元的37.15%。

与此同时,绿城中国发出通知,表示有关收购100年寿险股份的相关交易已终止。

“长江商报”的记者注意到绿城中国一直以其稳定的质量而着称,也加快了规模扩张。今年7月29日,绿城中国在一天内分别落户三个城市,分别位于杭州,广州和大连。以上三块地块共计72.45亿元。

随着加速扩张和成本增加,绿城中国的债务攀升。截至报告期末,绿城中国的负债总额约为2347.3亿元,比2018年底的总负债2196.44亿元增长6.87%。其中,流动负债总额约为1599.08亿元。人民币和非流动负债约为748.22亿元。

截至报告期末,绿城中国总资产约为人民币3107.3亿元,资产负债率约为78.20%,净负债率为58.6%,持有银行存款及现金(包括抵押银行存款)人民币482.32亿元,计息贷款总额。 8655.9亿元,其中一年内到期贷款余额179.61亿元,占借款总额的20.8%。

收入186亿元同比下降44%

8月26日,绿城中国披露了2019年半年度报告。上半年收入为186.58亿元,同比下降44.4%,净利润为25.8亿元,同比下降11.9%去年同期。前六个月,绿城中国实现销售额743亿元,比去年同期的754亿元减少1.45%,完成年销售额2000亿元的37.15%。

其中,本集团实现物业销售收入158.89亿元,占总收入的85.2%,比2018年同期减少49.4%。本期物业交付销售收入减少主要是由于上半年结转面积分布不均。本期物业收入结转面积约为949,700平方米,比2018年同期减少43.8%。结转物业平均销售价格为15.89亿元,占85.2%。占总收入的比例比2018年同期低49.4%。

绿城中国董事长兼首席执行官张亚东指出,绿城上半年的业绩超出预期。根据其披露:“今年年初,今年上半年已经完成了24%的一年,现在已经达到了1/3略强,所以它比我们预期的数字要好一些今年。“

期内,绿城中国的整体销售率为61%,新上市率为77%,销售额为88%。下半年整体销售额为1060万平方米。销售额约为2263亿元,并有足够的信心在年初完成既定的销售目标。

然而,报告期内,绿城的代理建筑业务持续增长。数据显示,2019年上半年,绿色城市代理建设项目合同销售面积约206万平方米,合同销售额约249亿元。

与此同时,在本报告所述期间,绿城共有59个新项目。截至2019年6月30日,绿城集团的建设管理项目总数达到317个,计划总建筑面积约为7284万平方米。预计总可售金额约为4194亿元。

负债总额为2347.3亿

随着加速扩张和成本增加,绿城中国的债务攀升。数据显示,截至2018年底,绿城中国的计息负债达到814亿元,比2017年增长41.2%;净债务与资产比率为55.3%,高于去年同期的46.4%。

截至2019年上半年,绿城中国的负债总额为2347.3亿元,比2018年末的总负债2196.44亿元增长6.87%。其中,流动负债总额约为1599.08亿元。非流动负债约为748.22亿元。其中,公司合同负债余额773.91亿元,比2018年末预售存款余额662.67亿元增加117.24亿元,增长16.8%,主要原因是期内本集团的合约销售增加。

截至报告期末,绿城中国总资产约为人民币3107.3亿元,资产负债率约为78.20%,净负债率为58.6%,较上年同期的55.3%增加3.3个百分点。去年年底。公司贷款总额865.59亿元,比上年末的814.58亿元增长6.26%;净债务为383.27亿元,比去年末的332.39亿元增长15.30%。

其中,一年内到期贷款余额177.61亿元,占借款总额的20.8%。银行存款和现金的期末余额是一年内到期贷款余额的2.69倍。借款总额的加权平均利息成本为5.4%,与2018年相同。

宜居研究院的颜跃进认为,对于这类企业存在的问题,随着规模的扩大,自然负债等数据也在上升,而后续实际上要求这类企业积极降低资本风险和负债。此外,有必要不断协调内部股东关系,形成更好的发展趋势。

终止收购Centennial Life

在房地产退市的浪潮下,绿城也在寻找多元化的可能性。金融是绿城非常重视的一个部门。去年12月,绿城宣布将以27.18亿美元的价格收购Centennial Life Insurance的11.55%股权,并表示已控制Centennial Life。

然而,8月26日,绿城发出通知,表示收购Centennial Life将被终止,卖方将退还整个购买价格。在绩效会议上,张亚东也做出了回应。由于100年人寿保险期未经中国保险监督管理委员会批准,因此自然终止。

不过,他还表示,未来,绿城将继续打造老板和金融业务。它不排除寻求保险或金融机构进行一些合作或持股。一些公司已经在谈判,但他们尚未得出最终结论。

一位行业研究人员告诉“长江商报”,由于此类业务不批准而终止现象表明该流程未达到标准,这与收购后的类似财务指标,收购后项目运作不符计划等等。同时,从实际情况来看,实际上,目前房地产企业也面临一些问题,即房地产企业的资金压力已经开始在今年的市场降温周期下增加。这是现在这类房地产企业需要关注的地方,相关的收购也将倾向于保守派。然而,事实上,收购后续保险基金的增长机会非常大,因此不排除绿城将继续在收购保险基金方面有更大的变动。

值得注意的是,绿城表现的“失速”可能与中国通信组织结构的一系列调整有关。

最近,绿城中国发布公告,宣布董事会重要人事变动。其中,宋卫平和刘文生均辞去董事会联席主席职务,前董事会执行董事张亚东担任董事会主席。绿城中国董事会调整后,非独立董事由七名成员组成,张亚东代表全体股东担任董事会主席。同时,郭家峰是宋卫平的执行代表,兼任执行董事。吴天海为九龙仓集团的股权代表,并担任非执行董事。中国交通集团推荐刘文生,周连英,严忠强,李军为绿城中国执行董事。其中,李军是中国交通集团的一名合伙人。

人员的动荡也导致了绿城的发展落后。根据克里最近发布的《2019年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,参考全口径销售额和绿城中国公告,绿城集团上半年的合约销售额约为495.5亿元,排名第29位。行业。记者了解到,去年同期公司流量为769.1亿元,排名第12位。

上述研究人员认为,类似的波动确实给外部投资者带来了许多担忧,因为这在公司的内部战略中往往被认为是不稳定的,而且从实际情况来看,这也说明了目前房地产企业的市场冷却,做出反应更加被动。有些人可能是正常的,包括绿城。其中一些可能是正常的,但由于目前的运营,它们也很容易引起投资者的注意。

(编辑:赵金波)

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