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龙湖地产拿地的“绝招”你想不到

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《中国经济周刊》记者郭志强|长沙报告

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视觉中国

自今年6月底开业以来,首批港股播出了盈科互助娱乐有限公司(3700.HK)(以下简称“盈科互助娱乐”)和龙湖实业的首批股份。房地产联合开发长沙洋湖板块“盈科龙湖玉石中心开盘销售,据说开盘当天已售出5亿元。”

直播平台的娱乐平台怎样才能获得长沙的土地,为什么要在获得土地一个月后将控制权移交给龙湖房地产?

量身定制的“土地拍卖”?

跨界房地产似乎不是盈科相互娱乐的问题。公司开发的盈科龙湖玉器中心项目是总部经济的金钥匙。

2014年以来,长沙市政府建立了移动互联网新高地,吸引了互联网公司到长沙办事处,建立了湖南总部。它已发布政策意见,如《长沙市人民政府关于加快推进移动互联网产业发展年行动计划》《长沙市移动互联网产业发展专项资金管理办法》。

2019年,长沙市《政府工作报告》明确表示,要大力推进湖南湘江新区杨湖总部经济区的建设。总部经济区定位于吸引企业总部集群布局,形成集群集聚效应,通过“总部+创意设计,总部+生态旅游基地,总部”等产业功能链推动相关产业基地的发展+电影和电视文化“。

盈科的互动娱乐是杨湖总部经济的投资目标。湖南当地媒体介绍了盈科互助娱乐建设的第二个总部。 “盈科娱乐是一家年轻,发展迅速的移动互联网公司。它被列入2017年科技部独角兽企业。这是一家湖南企业。优秀代表。“

盈科互助娱乐于2018年进入房地产行业,并在长沙湘江新区的杨湖板块占用了一块土地。

当年9月,湖南湘江新区土地储备中心上市[2018]长沙066号。土地出让公告显示,土地出让面积为.45平方米,起始价格为4.9亿元,初期楼面价格为3500元/平方米。

2018年9月13日,盈科互助娱乐公司宣布,该公司控股子公司湖南盈科房地产有限公司(以下简称“湖南盈科房地产”)成功收购该土地,底价为4.9亿元。根据盈科互助娱乐公告,土地开发和办公楼及各种设备的建设将有助于长沙成为移动互联网枢纽,并表示它基于行业领先地位和品牌知名度,公司是大股东湖南盈科房地产。它将吸引其他移动互联网公司产业链上下游参与长沙的发展。

房地产专家黄胜在接受采访时表示:“这与华大基因和科达迅飞的运作方式相同。盈科互助娱乐希望通过房地产开发获利。” p>

2018年10月,科技大学新闻曝光于安徽省宣城市观塘训练基地。它名义上是一个培训基地,实际上是在外部运作。据称,科技大学新闻以高科技,土地储备和土地现金的名义为当地政府公园交换土地。

外界也质疑,客人互相娱乐的价格有“直接转移”。

[2018]长沙066号地块上市的要求被认为是“定制”的,以便互动娱乐。例如,投标人必须是2018年某媒体中国现场直播名单的前20名,并进入科技部。《2017年中国独角兽企业发展报告》和连续三年盈利的公司。

《中国经济周刊》查询发现,与此同时,2018年中国直播企业前20名中选择了某媒体,而科技部《2017年中国独角兽企业发展报告》的企业只有相互娱乐和拼鱼,斗鱼的商业信息显示,打鱼的业务是没有涉及房地产,盈科互助娱乐在拍卖前一个月“准确”改变了业务范围,并增加了“房地产开发和管理”业务。工商登记。

件,但存在很多问题。如果是为了吸引投资,最好采用定向转移方法。拍卖更有可能引发对公平贸易的怀疑。

您是否与龙湖房地产勾结了很长时间?

早在收购土地之前,盈科互相娱乐就与龙湖房地产有关。

盈科互助娱乐公告显示,2018年6月,盈科娱乐注册并成立了湖南盈创网络科技有限公司。8月31日,重庆龙湖房地产开发有限公司,该公司的全资子公司,沙龙湖房地产开发有限公司(以下简称“长沙湖”),认购新发布的湖南盈创网络科技有限公司股本,后者更名为湖南盈科房地产。

经过上述认购和更名后,盈科互助娱乐公司北京霍华德网络科技有限公司(以下简称“北京檀香”)和长沙湖分别持有湖南盈科房地产51%和49%的股份。

2018年9月12日,湖南盈科房地产拍卖[2018]长沙066号土地,底价为万元。经过短短40天的土地收购,盈科互助娱乐宣布拟将湖南盈科房地产的控股权转让给长沙湖。

根据Yingke Muyou于2018年10月24日发布的公告,截至2018年11月底,北京Honeywood和长沙湖持有的湖南盈科房地产股权将从51%和49%调整为40%和60% % 分别。公司将湖南盈科房地产的11%转让给长沙湖,长沙湖将向公司支付550万元。湖南盈科房地产调整完成后,长沙湖将控制湖南盈科房地产,公司将不再将后者纳入合并财务报表。

“这种转移很容易引起怀疑。通过股权转让变相转让土地存在很多问题。在控股股东层面,是否允许在土地交易后进行股权转让也是土地交易的漏洞。“严跃进在接受采访时表示。

或者受到舆论压力的迫使,此后,湖南盈科房地产的股权结构尚未调整。 2019年8月4日,《中国经济周刊》通过公司调查,发现北京蜜月楼和长沙湖在湖南盈科房地产所持有的股份仍分别为51%和49%。

价格差异在类似土地的第一位

据长沙市自然资源规划局官方网站介绍,盈科木鱼娱乐所拍的地块于2018年9月13日左右在长沙市岳麓区以3,500元/平方米的价格出售。土地价格最低的土地,有限住宅的最高售价为9998元/平方米,这是房价与房屋最高价格之间的最大差距。

在[2018]长沙市066号地块同时上市的6幅地块中,湖南盈科房地产地块的扩散(限制最高售价与楼面价格之间的差价)高达6498人民币/平方米,其他5个土地的价差为5278元/平方米,5000元/平方米,6000元/平方米,5000元/平方米,4583元/平方米。

以长沙市[2018]第070号地块为例。该地块紧邻【2018】长沙市066号地块,该地块也由英科拍摄。2018年9月是湖南湘江新区土地储备中心。挂牌出售,070地块以万元成交。该地块地价为6500元/平方米,约为该地块地价的1.85元。时代。

根据英科互动娱乐公告,公司和长沙湖计划在上述地块内建设5栋住宅楼和2栋商业楼。七栋建筑总建筑面积约14万平方米,其中约2.8万平方米预留用于客人的现场娱乐,包括办公室、员工住房和示范生活用房。其余11.2万平方米的建筑面积将公开出售。

英科互助娱乐宣布,“作为持有湖南英科房地产40%股权的股东,公司将获得该土地所产生利润的40%。公司预计此次收购将增加公司资产,而总建筑面积约为11.2。万平方米的住房和商业单位将增加公司未来的收入。

[0X9A8B]记者近日走访发现,营科龙湖玉器中心的开盘价高于元/平方米,高于最高售价9998元/平方米。销售部工作人员说,这是装修的价格。